Detaljplaner
Inom eller i anslutning till tätorter och samlad bebyggelse krävs i allmänhet att en detaljplan upprättas innan bygglov kan medges. Det kan gälla nybyggnad eller större förändring eller annan användning av bebyggelse. Kravet på detaljplanering kan även gälla en enstaka byggnad.
I detaljplanerna ges en samlad bild av markanvändningen och hur miljön avses ändras eller bevaras. Detaljplanen ger en garanterad byggrätt åt fastighetsägaren under en viss tid (planens genomförandetid). En detaljplan innebär också en öppenhet och insyn för att alla berörda parter skall få möjlighet att påverka planens innehåll.
Bygglovhanteringen blir därefter rationell och snabb med liten risk för granntvister och genomförandet blir effektivt genom att ansvar och kostnader klaras ut i planarbetet.
Att upprätta en detaljplan tar tid. Förfarandet som är reglerat i Plan- och Bygglagen innefattar olika skeden som program, samråd, utställning, antagande och laga kraft. Att upprätta en detaljplan förbättrar beslutsunderlaget och ger fastighetsägare, boende, allmänhet, myndigheter, förvaltningar och intresseorganisationer insyn i processen och bereds och beslutas i en demokratisk process i enlighet med Plan- och bygglagen.
I de enklaste fallen tar planarbetet cirka sex månader, men kan ibland ta betydligt längre tid.