Bygglov
OBS!
Ny plan- och bygglag gäller för ansökningar inkomna från och med 2 maj 2011. Se mer under rubrik till vänster "Nya PBL".
När du ska bygga nytt, bygga om eller bygga till kan du behöva söka bygglov och/eller lämna en anmälan.
Förhandsbesked
Om du ska bygga nytt och är osäker på om du får bygga på den aktuella platsen kan du förhandspröva placeringen i ett förhandsbesked. I annat fall prövas detta direkt i bygglovet.
När behöver jag bygglov?
Bygglov krävs då du ska bygga nytt, bygga till samt utföra vissa ändringar inom en fastighet. Här kommer några exempel.
- uppföra en ny byggnad eller anläggning
- uppföra tillbyggnader på en befintlig byggnad eller anläggning
- ändra användningssätt av en byggnad (till exempel från bostadshus till kontor eller liknande)
- byta fasad, taktäckningsmaterial, fasadkulör eller utföra andra ändringar som väsentligt påverkar byggnadens utseende, sätta upp eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar
- uppföra större plank eller murar
- anlägga parkering
- ställa containrar, husvagnar eller tält en längre tid
Bygglagstiftningen reglerar var och hur byggandet ska ske för att byggnader ska vara funktionella under lång tid. Husen och den yttre miljön ska upplevas estetiskt tilltalande, vara sunda, säkra och ekologiskt hållbara. Inplaceringen i stads- eller landskapsbilden ska göras med omsorg. Melleruds kommuns byggnadsnämnds uppgift är att göra en avvägning mellan allmänna och enskilda intressen.
Handläggningstid
Det är många faktorer som påverkar handläggningstiden.
- att alla handlingar som krävs skickas in med ansökan
- att uppgift om kontrollansvarig anges redan i ansökan om bygglov
- att kvaliteten på inlämnade handlingar, om de är i skala samt att de är tydliga och rätt gjorda
- om beslut behöver tas i bygg- och trafiknämnden
- om ärendet strider mot planen för området och/eller grannar eller andra berörda behöver höras
- vilken tid på året du ansöker
Handläggningstiden för bygglov och förhandsbesked ska enligt nya plan- och bygglagen vara maximalt 10 veckor, räknat från det att alla handlingar som behövs för att pröva ditt ärende kommit in och din ansökan är komplett.
Handläggningstiden kan förlängas med 10 veckor om ditt ärende behöver ytterligare utredning. Den totala tiden får maximalt bli 20 veckor.
Efter bygglovbeslutet kan det i avaktan på genomförandet med tekniskt samråd och beslut om startbesked dröja ytterligare flera veckor innan byggandet kan påbörjas.
Nya begrepp
Villkorsbesked
Du kan begära ett villkorsbesked innan du ansöker om lov för att få veta vad som krävs i ett bygglov.
Kontrollplan
Ett dokument som visar att det finns en plan med få eller flera kontrollpunkter för kontrollen av den tänka åtgärden. Byggherren/sökanden ansvarar för att ta fram kontrollplanen och den ska lämnas in så nära ansökningstillfället som möjligt. Utan kontrollplan kan inget startbesked lämnas.
Startbesked
Bygget får inte påbörjas innan du har fått ett startbesked från oss.
Påbörjas bygget utan startbesked beslutas om en betydande sanktionsavgift. Avgiften kan inte kommunen nedsätta eller låta bli att besluta om.
Kontrollansvarig
Ersätter tidigare kvalitetsansvarig. Ska ha rätt behörighet. Uppgifter om kontrollansvarig ska meddelas redan i ansökan. Behövs inte för enklare ärenden som till exempel carport och inglasad uteplats.
Tekniskt samråd
När du fått ditt bygglov blir du och kontrollansvarig kallad till ett tekniskt samråd. Där diskuteras framför allt de tekniska frågorna och ditt förslag till kontrollplan. Behövs inte för enklare ärenden som till exempel carport och inglasad uteplats.
Slutsamråd
I god tid meddelar du byggnadsnämnden att ditt byggprojekt börjar bli klart. Då kallas du och eventuellt flera till ett slutsamråd. Där går ni igenom hur kontrollplanen följts och andra villkor som står i startbeskedet. Slutsamråd behövs inte för enklare ärenden som till exempel carport och inglasad uteplats.
Slutbesked
Slutbesked Innan du kan ta din byggnation i bruk ska du begära ett slutbesked. Det får du när alla krav från bland annat bygglovet och kontrollplanen är uppfyllda och alla handlingar som krävts har lämnats in.
Om inflyttning sker innan slutbesked utfärdats, beslutas om en betydande sanktionsavgift. Avgiften kan inte kommunen nedsätta eller låta bli att besluta om.
Ta kontakt
Du är alltid välkommen att ta kontakt med en handläggare för information innan du ansöker.