Byggfelsförsäkring mm
Från och med den 1 januari 2005 gäller nya regler som skall stärka konsumentskyddet vid byggande av småhus.
De ändrade reglerna finns dels i lagen (1993:320) om byggfelsförsäkring och dels i konsumenttjänstlagen (1985:715 ). Härav har ändringar även gjorts i Plan- och Bygglagen (PBL) § 9:7och § 9:12.
Byggfelförsäkring och färdigställandeskydd skall finnas innan byggstart.
Försäkringen tecknas normalt av byggherren, dvs. fastighetsägaren/ konsumenten, men kan även tecknas av entreprenören till förmån för byggherren.
Konsumenttjänstlagen
Konsumenttjänstlagen gäller alltid när en konsument och en näringsidkare avtalar om en småhusentreprenad. Avtalet bör alltid vara skriftligt.
Näringsidkaren har bevisbördan för vad som har avtalats om arbetets omfattning, priset, tiden för betalning och tiden för färdigställandet. Finns ett skriftligt avtal skall dock detta normalt gälla.Byggfelsförsäkring
1§: En byggfelsförsäkring skall finnas när en byggnad, som helt eller till övervägande del skall användas som bostad för permanent bruk, uppförs eller när det i fråga om en sådan byggnad utförs åtgärder som kräver bygganmälan och som avsevärt förlänger byggnadens brukstid.Färdigställandeskydd
Ett färdigställandeskydd i form av bankgaranti eller försäkring skall finnas när ett småhus uppförs och när ett småhus byggs till eller är föremål för åtgärder som avses i 9 Kap. 2 § som förlängrer husets livslängd.Vem ser till att dessa regler följs?
Enligt Plan- och Bygglagen (PBL) är det byggherren som har det fulla ansvaret för att lagar och regler efterlevs.
Byggnadsarbetet får inte påbörjas innan ett bevis om byggfelsförsäkring och färdigställandeskydd har visats upp för byggnadsnämnden.